建物の価値を高める企画・設計・販売のツボを開拓者である著者が伝授する。今や都市のアツいスポットはリノベーション物件でできている。時間に培われた土地・建物の魅力は、物件の差別化に欠かせない個性そのものだ。新築では簡単に創り出せない。物件の個性を見極め、勘の良い入居者を惹きつけ、場の価値を高めるノウハウ プロローグ ■1章　見極め術──不動産の魅力・価値を知る 1　古い建物をリノベーションし、収益物件に変える面白さとは 2　テーマを発見し、貫くことで物件の価値は上がる 3　見極め術〈住宅編〉1─引き継いだ不動産の見極め方 4　見極め術〈住宅編〉2─“ふつうの戸建”を収益物件に変えるには 5　見極め術〈集合住宅・ビル編〉─オーナーの心を動かす建物と街の魅力の見つけ方 （カラーページ〉オフィスリノベーションのレシピ ■2章　商品企画術──誰にめがけてつくるかで9割が決まる 1　企画の軸はターゲット設定にある 2　企画術〈住宅編〉─オトナのひとり住まい 3　企画術〈オフィス編〉─居心地のよいオフィス 4　企画術〈職住一体型〉─長屋や町家は職／住の比率に注目しよう 5　企画術〈応用編〉1─DIY希望者をターゲットにする 6　企画術〈応用編〉2─テナントのイメージを明確に持つ 【オーナーインタビュー】鶴身印刷所／鶴身知子 印刷所の建物を引き継いだ私が、大家業について考えたこと ■3章　設計術──デザインにもテーマを一貫させる 1　テーマを貫きつつ隅々まで居心地よく設計する 2　設計術〈基本チェック〉─インフラや構造・法規は企画前に情報収集 3　設計術〈住宅編〉─間取りにこだわらない居心地の設計 4　設計術〈職住一体型〉─「暮らし」と「住まい」を両立させる設計術 5　設計術〈オフィス編〉─素材とディテールがオフィスの質を向上させる 6　設計術〈応用編〉─DIY可能物件の設計術 （カラーページ）住宅リノベーションのレシピ──間取りにとらわれない「居心地」の設計 【対談】スピーク　吉里裕也×アートアンドクラフト　土中萌 企画から販売までやるからわかる、不動産リノベーションの最新ニーズ ■4章　集客術──ネーミングと写真が決定率を左右する 1　リノベ物件の集客戦略とは何か 2　集客術〈集合住宅・ホテル編〉─不動産の価値はネーミングとロゴで変わる 3　集客術〈住宅編〉─ライフスタイルをイメージさせるモデルルームと写真のつくり方 4　集客術〈ビル・オフィス編〉─物件案内では、シーンをイメージさせよう 【コラム】外国人向けのホテルしたいんですけど

2,860円

不動産リノベーションの企画術…

低金利のメリットを１００％活かすために！ネット銀行が住宅ローンに本格参入し、なんと変動金利０．３９９％という商品まで登場。いま、マイホーム実現へ最高の環境がととのった。とはいえ、ローンのトラブルは後を絶たない。今どきのリスクの数々を軽視していると取り返しのつかない事態に…。得する商品を選択し、ムリない返済をしていくベスト・プランを教えます！！要点がパッとわかる住宅ローンの教科書。

1,540円

2021　住宅ローン　借り方・返し方　得なのはどっち？…

不況期における業態転換の必要性、その具体的方策、組織への展開方法などを、ドキュメンタリー小説と詳細な解説で、わかりやすく具体的に説明。

1,430円

不動産会社はワインを売れ！…

初心者は、本書で記載しているくらいの知識を習得して実践することで、メガ大家になれる。１棟か２棟で足踏みしている中級者は、自身とどこが違うのか発見してもらうという観点から解説。

1,760円

20代サラリーマンが家賃収入1億円を達成した不動産投資成…

本書は、昭和40年から令和5年までに出題された、不動産鑑定士論文式試験　会計学の問題と解答例をまとめた問題集です。 これまでの過去問を論点ごとに編集しているため、出題論点を効率よく攻略することができます。 また、よい答案を組み立てるためには、設問で問われていることを正確につかみ、論理的にまとめる必要があります。このための答案構成の方法を、「答案構成」としてまとめました。 本試験の傾向を知るためにも過去問の学習を欠かすことはできません。本書の利用して、どのような知識をどのように答案に結びつければよいかを、ぜひ身をもって体感してください。

4,290円

2024年度版　不動産鑑定士　会計学　過去問題集…

融資審査とはどういうもの？ 固定金利と変動金利はどっちが得？ 都市銀行とネット銀行のそれぞれの特徴は？ マイホームの受け渡しまでにどんなことがある？ 賢いローンの返済方法とは？　……などなど 住宅ローンの基本と重要ポイントがよくわかる！ 【著者からのメッセージ】 本書には、私が不動産購入時にお客様に提供する住宅ローンの知識のすべてを詰め込んでいます。 不動産会社にマイホームの購入相談に行ったときや、ハウスメーカーの展示場で営業マンに資金計画をお願いしたら、営業マンが目の前で電卓をたたいて、試算を始めたことはありませんか？　この本を読むまでは、目の前の営業マンが何を計算しているのか、理解できないでしょう。 しかしもう大丈夫です。 本書を読み込み、住宅ローンのしくみを理解することで、彼らが何をやっているのかが手に取るようにわかるようになります。つまり当事者であるあなた自身が、主体的に住宅ローンを利用した購入計画を組み立て、納得して前に進めることができるようになるのです。それだけではありません。 ・自分のライフプランに沿ったローンの組み方を選択できる ・長期にわたるローンとの付き合い方を理解できる ・不動産会社の営業トークに惑わされなくなる ・自分が買うべき金額の物件がわかる ・最適な予算を決められる こうしたことができるようになるのです。 金利は変動しますが、住宅ローンのしくみは変わりません。ローンを組むときだけでなく、本書を本棚に置いて、ことあるごとに手に取って何度も読み返してください。どんどん理解が深まるはずです。（「まえがき」より） 1章　住宅ローンについての基本知識 2章　融資の事前審査から決済までの流れ 3章　金融機関による住宅ローンの違い 4章　どのような住宅ローンを選べばいいのか 5章　融資の可否はどのように決まるのか 6章　ローンの借り換えに成功するための知識 7章　繰り上げ返済の上手な利用のしかた 8章　まさかのときのローンの知識 9章　ローンが返済できなくなったときはこうなる 10章　頭のいいマイホーム購入術とは

1,980円

住宅ローンのしくみがわかる本…

過去7年間の試験問題を出題テーマ別に収録した厳選過去問題集。新出題範囲に対応。

2,640円

とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集　2023…

数週間は自分の別荘として、ゴールドコースト生活を満喫。 それ以外は他人に貸して、家賃収入を得る。 ーそんな夢のような生活、「ゴールドコースト流・不動産投資」なら可能！ 激しい値動きがあり、プロでも儲けるのが難しい成熟市場であるハワイ。 年利3％を着実に得られる安定的な市場であり、不動産購入後半年以上放置しておくと罰金という施策を取っている豪州・ゴールドコースト。 あなたなら、どちらの不動産を選びますか？ ＜目次＞ 第1章：なぜ今、オーストラリアの不動産は世界から注目されているのか 第2章：世界屈指のリゾートで、高級ホテル、名門ゴルフ場、マリーナが全部、自分のもの 第3章：人生を楽しむほどお金が増える！ 第4章：なぜ利回りを捨てると得をするのか？ 第5章：いい物件選びは事前準備が9割 第6章：不動産を買うときは、弁護士が重要な業務を代行 第7章：人生で大切なことはコアラとカンガルーが教えてくれた 第1章：なぜ今、オーストラリアの不動産は世界から注目されているのか 第2章：世界屈指のリゾートで、高級ホテル、名門ゴルフ場、マリーナが全部、自分のもの 第3章：人生を楽しむほどお金が増える！ 第4章：なぜ利回りを捨てると得をするのか？ 第5章：いい物件選びは事前準備が9割 第6章：不動産を買うときは、弁護士が重要な業務を代行 第7章：人生で大切なことはコアラとカンガルーが教えてくれた

1,650円

オーストラリアに学ぶ「ゴールドコースト流 ・不動産投資」…

金融本はどうしても難しくなりがちなので、本書では読みやすさを追求し、前半は借換え実践ストーリーということで物語形式となっております。そして後半は基礎知識編ということでテキスト的な構成となっています。まずは借換え実践ストーリーを一気に読んでみてください。そしてぜひ、本書を読み、ご自身の住宅ローンが借換えによってどれくらい経済的メリットを受けられるのかを試算してみてください。各家庭の家計改善が日本全体の経済発展につながるはずです。

1,650円

元銀行員と借換え専門のコンサルタントが書いた住宅ローン借…

築古アパートで苦労した大家さん必見！田舎の新築アパートは利回り１０％越えが当たり前！築古アパートのデメリットは「新築アパート」でカバー！ＡＩとＩｏＴで、まったく新しい生活スタイルを提供できる！

1,760円

田舎大家流「新築×IoT」不動産投資術…

投資をはじめてみたい。でも株やＦＸはまとまったお金が要るし、やっても儲かるかどうかわからない…そんな、少額からコツコツ確実にお金をつくりたい人のための投資信託入門書です。

1,650円

はじめての積立て投資1年生…

初版好評につき増補改訂! 豊富な経験と専門知識を持つ著者が、不動産をオークションで高値売却する方法をわかりすく解説! 空家増、相続問題、暴落懸念……さまざまな理由で、不動産を売りたい人が増えています。 しかし、不動産取引に不慣れな売主が物件を高値売却することは難しいのが現状です。 そこで本書の著者である土屋忠昭氏がすすめるのが「オークション」形式です。 土屋氏はオークションなら、 ・ワケあり不動産でも買手がつく ・売買プロセスの見える化で公正な取引ができる ・売主の希望条件を叶えて利益も守れる と主張します。 不動産オークションの仕組みから、高額入札を引き出すためのポイント、ワケあり物件の解決事例までを解説した初版刊行から2年。 増補改訂版となる本書では、想定外の高値売却の成功事例なども新たに紹介します。 不動産オークションについて、初心者でも理解が深まる一冊です。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー目次ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 第1章 空家増、相続問題、暴落懸念……不動産を売りたい人が増えている 第2章 売主と買主、一対一の「相対取引」では情報格差によって安く買い叩かれる 第3章 大手業者査定額の2倍以上での売却も実現できる「オークション」形式とは 第4章 オークションで高額入札を引き出すための前提条件 第5章 「ワケあり不動産」解決事例集 第6章 「想定外の高値売却」成功事例集

880円

増補改訂版 不動産は「オークション」で売りなさい…

本書は、平成元年から令和5年までに出題された、不動産鑑定士論文式試験　民法の問題と解答例をまとめた問題集です。 試験でよい答案を書くためには、法律論の書き方、答案の組み立て方、論理の展開の仕方などを身につける必要がありますが、これらは一朝一夕で習得できるものではありません。 本書は、受験生の皆様に、問題演習を通じてこれらの力を身につけていただけるよう、次のような工夫を施しました。 「事例分析」では、出題の意図を正確に把握するために、問題文の法律関係を図解化しました。 「論点」では、答案に盛り込むべき論点を明示しました。 「解答例」では、法律論をどのように展開すべきかに重点をおいて解答例を作成しました。側注にも答案構成のヒントが満載です。 「答案構成」では、論理的な答案を構成する方法を解説しました。

3,960円

2024年度版　不動産鑑定士　民法　過去問題集…

DIYで自分好みに戸建てをリフォーム！ 目指せ！夢の家賃収入！ 「あーっ！家をまるごといじりたい！」 そんな願望から始まった、戸建て物件オーナーへの道。 元手はコツコツ貯めた貯金400万円。 安く買って、思う存分素敵にセルフリフォームしたい！ けど買えそうなのはトンデモ物件ばっかりで！？ オーナーへの道のりは険しいけれど、おもしろくてタメになる、まるでRPG！ お得な情報も満載！ プロローグ　オシャレDIY女子を目指したら 第1章　まるごといじれる家買いたい！…衝撃の物件探し 第2章　念願の家を手に入れた！　まずは何する？ 第3章 リフォーム開始！からの害虫と見積もりとの戦い 第4章 アイディア勝負！　DIYで大改造 第5章 入居者募集！　誰が借りてくれるのか！？ エピローグ　大家のお仕事

1,221円

DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話…

マンショントレンド評論家・日下部理絵さんが考える、不動産特化型の「エンディングノート」です。わが家の資産価値やローン残高、将来的な活用の可能性、家に対する考えなどを「書き込んで整理する」ためのツールです。 　定年退職を迎えた60代と、70代の団塊の世代の持ち家率は約90％。今後の住まいに対する維持費を負担に感じたり、老いていく自分と住まいのミスマッチに直面したリ、死後に家の面倒を見てくれる人の不在に悩んでいます。一方で、子ども世代は親や祖父母などの親戚の不動産を相続することになり、「空き家問題」に悩まされているのが現状。 　また、60代以降のシニアは「老後のお金」問題に頭を悩ませています。 「持ち家がある」ことで住む場所に対する不安はなくても、収入減から暮 らしを充実させるための資金不足に悩むシニアは少なくありません。そこ で、本書を使うことで、シニア世代が自身の資産のなかでも大きな割合を占める「わが家」を「不動産」として見直すことができ、その価値や可能性を知ることで、将来的な相続に備え、資産として活用する方法や住み替えの可能性などを目で見て整理できます。 1章 60歳以降のライフプランを基に住まいのことを考える 　●わたしの未来計画 　●わたしのこれまでの歩みと住まい 　●わが家の記録・思い出を整理して残しましょう 　●シニア世代が終の住処に求めているのはたとえばこんなこと 2章　所有している不動産とローンや債務について 　●わたしが所有している不動産 　●借入金・ローン 　●契約している保険 3章　老後の支出の一つ「住居費」を見える化する 　●今後のわが家の住居費 　●今後の住居費と月々の貯蓄目標額の試算 4章　資産、それとも負動産？　わが家の価値を見積もってみる 　●不動産検索サイトでわが家の相場を調べる 　●不動産会社にわが家の売却査定を依頼する 　●賃貸に出す際の賃料査定を依頼する 5章　老後の住み替えプランを立てる 　●「終の棲家」選びで重視することを整理する 　●買い替えの資金計画を立てる 　●シニアの住み替えで想定される4つのケース 　●住み替えのメリットとデメリット 　●実際にあった、住み替えの成功と失敗エピソード 6章　わが家をリフォームして快適に住み続けるためのプランを立てる 　●「老後」のわが家のリスク度チェック 　●リフォームのプランを立てる 　●リフォームの見積もりを依頼する わが家の重要書類を貼り付けていざというとき困らない・困らせない 【コラム】 ◆子ども世代を脅かす「空き家問題」 ◆充実したシニアライフを実現するための「終の棲家」について ◆不動産があなたの老後の家計を圧迫しないよう今から準備できること ◆老後の支出のうち大きな割合を占めるのが住居費です ◆好条件でわが家を売却または賃貸に出すためにできる4つの工夫 ◆買い替えを成功させる資金計画の立て方　　ほか

1,540円

60代から終の住処を考えるための住まいのエンディングノー…

会員顧客からのクレームゼロ!会員物件購入者全員プラス収支! 有益な不動産投資ノウハウとマネーリテラシーの向上で 人生をより豊かに築いていくための「不動産投資手法」を徹底解説 投資をしなければ、どんどん資産が減っていく時代…… 世に溢れるメディアの情報や口八丁手八丁の営業マンに騙されず 資産を確実に築いていくにはどうすればよいのか? 本書では「カネナシ」「コネナシ」「学歴ナシ」超極貧生活を過ごしていた著者が 20代で資産を築き、理想のライフスタイルを実際に手に入れた「最強の不動産投資ノウハウ」を網羅。 時代に合わせた不動産投資で、確実に資産を築け! ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー目次ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 第1章 学歴がないと就職先も見つからない……どうすればこの生活を変えられる? 目指すは米国人気ドラマ『ゴシップガール』のチャック・バス 第2章 自ら立ち上げた不動産会社は、会員顧客からのクレームゼロ。会員全員プラス収支。 不動産投資でまず大事なのは「儲かる物件探し」だ !! 第3章 【レアボロ不動産投資ノウハウ1】 自分が住む物件と投資物件は別。狙うは都市近郊のボロアパート一棟買い 【レアボロ不動産投資ノウハウ2】 ボロアパ管理は「空室対策」「コスト削減」「トラブル防止」で儲けを最大化させる 【レアボロ不動産投資ノウハウ3】 不動産投資のうまみはココ。 確実に利益を生むキャッシュフロー戦略 第4章 レアボロ物件の投資ノウハウさえ押さえておけば、不動産投資で成功できる! 巻末付録 小口資金で始める爆益必至の新興国不動産投資

1,650円

1日1杯100円のうどんしか食べられなかった僕が成功した…

元メガバンク行員で成功報酬制のローンコンサルタントが、手の内をすべて明かします！銀行ごとの特徴、ワナ、攻略法！本書では、最短でカンタンな借り換えのノウハウを教え、あなたの健全な家計、黒字老後の手助けをします！

1,540円

住宅ローン借り換えマジック…

１０００人を診断したプロがズバリ解決！ゼロからわかる！住宅ローンマニュアル決定版！

1,540円

住宅1年生のローンの教科書…

1,760円

土地探しから始める不動産投資…

1,540円

失敗しない海外不動産投資…

令和元年に実務研修制度の大幅な変更があり、その内容と趣旨を新たに解説している。また、近年の受験状況の変化、実務界の事情を最新の資料を追加し、改訂版として刊行する。

2,090円

こんなにおもしろい不動産鑑定士の仕事…

保険や年金がわりの不動産。新築より中古物件。東京ではなく、あえて大阪。資産二億を目指す。安心は自分で手に入れるもの。１０年後も、２０年後も、寝かせているお金に働いてもらいましょう。

1,650円

不動産投資は自分らしく生きる道具　女子のための資産運用入…

「不動産管理会社の活用」は、不動産を多数所有する資産家の方々に特に有効な税金対策です。本書はこの不動産管理会社の運営、税務、マネジメントをわかりやすく解説します。

3,300円

不動産管理会社の相続税対策…

役職定年の普及によって日本人の給与は55歳頃から減少する時代になった。70歳定年になっても60歳以降の収入はさらに激減する。しかし、その頃から子供が大学に行って教育費がピークとなる一方、親の介護が始まる。将来が見通せない時代にあって、30代で期間35年の住宅ローンを借りて、最後まで返しきれるのかという老後返済不安がこれまでになく高まっている。 　人生100年時代、定年後に引退して悠々自適の生活を送れる人は稀。働けるうちは働き続ける時代にあっては、壮年期を過ぎたら、転職・起業・再教育・住みかえといったライフチェンジを考えることがむしろあたり前となる。このとき重荷になるのが家とローン。 　60歳以上の日本人にとって「自己居住住宅」は全財産の5割超を占める最大の「資産」。しかし、人生100年時代にあっては、親が子供に家を相続させるころには子供は60代。もう必要のない家は空家予備軍となるのみ。また、2045年頃には3割近く人口が減るとされる時代に都心等ごく一部の場所を除けば土地は値下がりこそすれ、値上がる可能性は低い。こうしてみると、老後に住み続けるしかない家は「相続財産」や「資産」ではない。 　このように、庶民が漫然と「期間35年の住宅ローンを借りて家を買う」ことには、大きなリスクが生じている。そして、この背景には欧米にはない上記のような「特殊日本的」要因が非常に大きい。 　筆者は、こうしたわが国固有の「住宅ローンの問題」を解決するために、15 年前に大学発ベンチャーとして、マイホームの借上げ行う非営利機関（JTI）を公的支援を受けて作り、政府の公費補助事業を通じて資金を確保し、新しい住宅金融の技術開発とそのためのリスク管理に必要なデータの蓄積を行ってきた。こうしたできあがったのが JTI の公的借上げ制度により実現できる価値をもとにした住宅の将来価値保証（残価保証）と、これを活用した残価設定型住宅ローンである。 　本書は、注目されているが手ごろなガイドがまだない残価保証や残価設定型住宅ローンの仕組みを一般の読者に分かりやすく説明するとともに、それが、住宅産業や住宅金融にどのような革命的意味を有するか、また、今後この仕組みを認定長期優良住宅一般に広げるために何が必要かについて論じる。

2,750円

家の買い方、持ち方が変わる！残価設定型住宅ローン…

「売買」「賃貸」などの不動産取引の基本常識から「建築規制」「空き家対策」「民泊規制」「民法（債権法）改正」まで、知っておきたい最新の法律常識満載。法務担当者必携の書。 ●宅建業法、免許申請、流通機構、広告、手数料などのしくみがわかる ●開発許可・宅地造成工事、道路・境界、建築確認申請のことがわかる ●売買、賃貸などの契約の基本、公正証書、手付、違約金の知識まで解説 ●空き家対策特別措置法、住宅宿泊事業法など最新の法律問題もフォロー ●不動産取引に関する「民法（債権法）」の改正ポイントを解説 ●不動産取得税、固定資産税、住宅ローン控除などの税金の知識もわかる 第1章　不動産業界の法律と仕事 第2章　不動産のしくみ 第3章　不動産取引のしくみ 第4章　賃貸借契約 第5章　担保や競売 第6章　不動産の活用や管理の仕方 第7章　民法（債権法）改正と不動産取引 第8章　不動産に関する税金

2,090円

事業者必携 これならわかる 最新 不動産業界の法務対策…

将来の生活を考えて安心できる資産を持ちたい、不安をなくしたいと思っているすべての方に。投資の中で最も安全で将来にわたって安心を得やすいワンルームマンション投資について、分かりやすく解説しました。 売買益を目的とせず、あまり巨額な資金も使わず、リスクも少なく、将来的に安定した収入が得られる不動産投資がワンルームマンション投資なのです。

1,540円

将来の安定収入を得るための不動産投資術…

▼アジア諸国における不動産投資の現状や制度を経済分析。 ▼国際不動産投資に寄与する、ビジネス・政策をアカデミックに検討。 成長セクターであるアジアの不動産市場について、投資に関する各国の制度やその市場の透明性を分析。 さらに市場の透明性が経済成長に与える影響を考察し、日本経済、不動産市場への示唆を与える。

4,400円

アジアの国際不動産投資…

家賃収入と売却益の両方を押さえることが億万長者への近道！収益チャンスを２倍にすれば、資産は加速度的に増えていく！

1,760円

不動産投資　家賃収入＆売却益　両取りのルール…

本書では、小が大に勝つための戦略、すなわちゼロから出発したサラリーマンが不動産投資で成功するための戦略がわかる。

1,870円

投資オンチでもできた弱者逆転の「ランチェスター式不動産投…

３つのリスクを回避できる、新築×木造×一棟アパートで、月１０万円の副収入は手間なく作れる！副業のような時間、労力は不要。投資よりも長期安定、高収入。経営よりも難易度は低く、低リスク。読者特典！シミュレーションツール付き。

1,738円

副業としての不動産投資…

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