■累計9万部発行の人気シリーズ最新刊！8,600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ■ ■普通のサラリーマンから経済的自由やFIREを達成した投資家が続々誕生！将来の不安を解消しストレスフリーな人生をあなたの手に！■ ■「堅実」と「効率」を両立できるコツコツ始める不動産投資の方法から購入後の管理運用までを徹底解説！不動産投資本の決定版はコレ！■ ★下記のうち≪ひとつでも≫当てはまる方におすすめの1冊です★ ・将来のお金のことに漠然とした不安がある ・老後の生活が不安 ・仕事に縛られない、自由な時間とお金を手に入れたい ・投資を始めたいが、何から手を付けていいか分からない ・不動産投資を一から学びたい ・手間暇をかけずにできる不動産投資法を知りたい ・不動産投資を始めたが、今の方法で良いのか迷っている 本書を読むと得られる5つのこと ・投資への正しい向き合い方 ・普通のサラリーマンが経済的自由を得る具体的な道筋 ・初心者でも失敗しない不動産投資術 ・最新の不動産投資市況とリスクへの向き合い方 ・資産形成へ一歩踏み出すためのコツ 収入の複線化「ひとりダブルインカム」必須の時代がやってきた コロナ禍による経済不安、終身雇用の崩壊、年金・社会保障の縮小…。 今後の先行きが不透明な社会において、将来に不安を持っている方も数多くいるのではないでしょうか。 このような時代において、会社からの給与だけに頼っているのであれば、不安になるのも無理はありません。 ひとつの収入源に頼っているから、不安は解消されないのです。 ひとつの収入源に頼っているから、ストレスも増えていくのです。 だからこそ、個人が給与とは別の収入源をつくる「ひとりダブルインカム」の状況をつくることが必要なのです。 不動産投資から得られる家賃収入は、あなたに人生の選択肢を増やしてくれます。 本書では24,000戸以上を管理する不動産会社の代表である著者が35年以上の経験から導き出した普通のサラリーマンが不動産投資で成功するための全ノウハウを惜しみなく伝授。 不動産投資で失敗しない物件選びからリスクとその解決法、購入後の賃貸管理と効率の良い物件の増やし方までを、具体的かつ再現可能な方法でご紹介しています。 著者の会社の顧客向けアンケートでは、回答者の7人に1人が、家賃収入が生活費を上回る状態、すなわち経済的自由を実現していると回答。その人数は今も続々と増え続けています。 そうした方のほとんどが、特別な資…

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不動産投資が気になったらはじめに読む本…

６年で家賃年収６億円を実現した噂の辣腕投資家の全貌、遂にそのベールを脱ぐ！

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最速で億を稼ぐ！不動産投資「成功の原理原則」…

「空室問題」に悩む大家さんのために、「満室経営」を実現している現役大家さんたちが、本当なら教えたくない空室対策の実践的手法を紹介します。リフォーム、募集、成約率アップ、入居者サービス……など、ちょっとした工夫で、効果抜群の“スゴ技”が満載！

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【POD】空室対策のすごい技…

資料は何を用意すればよいの？渉外担当、融資担当どちらと話をするべき？どこまで突っ込んだ質問をしていいの？定期預金とか勧められたらどうするの？融資を受けやすい時期ってあるの？同じ銀行でも支店、担当者で姿勢は変わるの？あるあるの疑問もすべて解決します！

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NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術…

新築とは買い方が違う！ 「中古リノベ」の損をしない買い方のコツ ・新築と「中古リノベ」では選ぶべき住宅ローンが違う ・物件価格が下がりにくい中古住宅で資産的に有利になる ・予算で失敗しない！　購入可能物件額を算出する方法 ・「中古リノベ」購入でお金を用意するタイミング ・タイミングを間違えると痛い！ リフォーム費用の賢い払い方 ・諸費用って何？ どのくらいかかる？ ・固定金利？ 変動金利？ 自分に合ったローン商品の選び方 ・団信の入り方のコツ ・火災保険の種類と選び方 ・中古住宅購入後のトラブル対処＆メンテナンス 不動産任せにしない！ 買う側の知識の量でもっと「安心・安全・納得」の買い物にできる！ 「中古住宅+リノベーション」の購入で、お金に関わる疑問をQ&Aですっきり解決！ ーーーーー　著者からのメッセージ　----- あなたは「お金」について本格的に勉強したことはありますか？ 教えてもらったことはありますか？ おそらく「ない」と答える方が多いでしょう。なぜなら、学校でも家庭でも教わる機会がない人がほとんどだからです。 生きていくためには命の次に大事と言っても過言ではない「お金」のこと。食べていくためにも、衣服を買うにも、そして今回のテーマである住宅を確保するためにも必ずお金は必要です。 人生の中で、一度の決断で一番大きなお金が動くのが住宅購入ではないでしょうか？ この決断であなたの人生も家族の人生も幸せにすることもできますし、逆に不幸せにすることにもつながることもあるのです。 同じ条件の家を買うのに、買い方や情報を知らないために500万円も（ケースによってはもっと）損する買い方をしてしまっていることがあります。 しかも、知らず知らずに、買う時も買った後もずっと気づかないまま……ということが本当に多く起きるのです。 そんなもったいない住宅購入の例を、これまで私はたくさん見てきました。 脅かすようなことを言ってしまいましたが、大丈夫です。なぜなら、本書を手に取っている方は、自分から学ぼうとしているからです。 している、これからしようと思っている方だと思います。素晴らしいことだと思います。 あなたの住宅購入が笑顔溢れる幸せにつながるため、本書がそのきっかけになれることを祈りながら、できるだけシンプルにわかりやすくお伝えしていきたいと思います。 自分で正しい決断ができるように勉強しましょう。そして必ず人生にプラスになる住宅購入にしましょう！　あなたのため、そしてあなたの家族のために。 ーーーーー　「はじめに」より抜粋　----- 1章　「中古住宅+リノベーション」の”賢い買い方”で自分に合った物件を判断する 2章　住宅ローンの基礎知識を身につけて「借り方」で差をつける 3章　新築とは違う「中古住宅+リノベーション」にマッチした住宅ローンを選ぼう 4章「自分に合ったローン」で差をつけるーケース別おすすめテクニックー 5章　「中古住宅+リノベーション」こだわり購入術 6章　買った後も安心ー知っておくべきお金のコツー

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「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ロ…

3000人以上の不動産投資家を誕生させた著者！ 親交ある、業界の著名著者・投資家の極秘成功メソッドを厳選して紹介。 第1章　不動産投資で成功した大家さんの絶対共通点 第2章　3500人の不動産売買サポートでわかった、成功への7つの法則！ 第3章　業界で著名な「11人」の大家さんたちそれぞれの成功メソッド！ 第4章　不動産業界30年間の経験からみる、いま買うべき物件 第5章　幸せな老後を目指すためにやっておくべき5つのこと ★その他「業界通だからこそ知る」不動産投資の裏技を公開！

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「14人」の達人に学ぶ不動産投資成功の秘訣…

不動産投資を始めようとしている方、不動産投資の経験のある方、次世代に賃貸不動産を遺したい方。人に貸すための不動産購入で失敗しないための法律知識がわかる本。

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失敗しない不動産投資の法律知識…

「異次元の金融緩和」は終わり金利はいよいよ上昇カーブを描くのか？いまローンを返済中の人、これから住宅を購入する人のさまざまなケースに応じた疑問・不安にズバリ答える！

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金利上昇でもあわてない　住宅ローンの超常識…

中古マンションだけでなく、駐車場だけでなく、不動産の専門家として横断的なアドバイスができるコンサルタントになろう！

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改訂版　不動産コンサルティング（土地活用・売買）の教科書…

【目次】 第1章 精神的にも経済的にも自由になる「パラレルインカム」とは？ 1 「お金のなる木」を2本持つメソッド 2 なぜパラレルインカムでは仕事を持ち続けるのか 3 パラレルインカムの「2つの所得」 4 パラレルインカムでたくさんの自由が手に入る 第2章 人生を自由にするための「お金の7か条」 1 欲しいものを買う前にお金を迂回させる 2 資産運用＝「自転車の運転」と考える 3 「世界の中心は信用で回っている」と考える 4 お金に働いてもらうことをポジティブにとらえる 5 失敗から学ぶのではなく、成功から学ぶ 6 投資の「本当のリスク」を知り、コントロールする 7 お金の使い方を知る 第3章 私はこうして「ストレスのない自由な人生」を手に入れた 1 私が会社を立ち上げたきっかけ 2 無意識のうちにパラレルインカムを実践していた 3 パラレルインカムは100人100とおり 第4章 パラレルインカムで手に入る「5つの自由」 1 お金の自由 2 時間の自由 3 住処の自由 4 人間関係の自由 5 仕事の自由 第5章 パラレルインカムを実現する4つのステップ ステップ1 労働所得を増やす ステップ2 資産構築をする ステップ3 資産所得をつくる ステップ4 仕事でも自己実現を達成する 第6章 なぜパラレルインカムは「FIREの5倍ラク」なのか？ 1 FIRE「4％ルール」の落とし穴 2 不動産投資で資産所得を得るための5つのポイント 第7章 パラレルインカムを実現した6人のリアルストーリー 1 自分の生き方を問い直し、会社からの独立を決意 2 ハワイ移住を実現し、「子育て6割」の生活を満喫 3 お金と時間の自由を手に入れ、趣味の釣りを存分に満喫 4 会社員との二足のわらじ状態を経て、夢だった作曲の仕事にシフト！ 5 早期退職と沖縄移住を実現。地域貢献に取り組みながら、幸福感と充足感に包まれた生活 6 50代でアメリカ留学にチャレンジ。「やりたいこと」をやりきる人生を突き進む！

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「パラレルインカム」のはじめ方　私たちの新しい「お金と生…

住宅やオフィス、学校、商業施設など、わたしたちの生活に深く関わってくる不動産。経済や開発状況によって変動する不動産価格を決める不動産鑑定士、不動産を売ったり買ったりするときの専門家として活躍する宅地建物取引士は、身近で欠かせない士業であるにも関わらず、バックボーンとなる学部がほとんど存在しないせいで学生からは縁遠い存在になっています。日本の不動産業界が大きな変革期に入った今、不動産業に関わる人たちの働き方や現場をくわしく紹介します。 1章　ドキュメント　不動産という暮らしの基盤にかかわる 1 大手デベロッパーを経て独立開業した不動産鑑定士 富樫 絵美 さん（富樫不動産鑑定士事務所） 2 海外までフィールドを広げて活躍する不動産鑑定士 中澤 高 さん（日本ヴァリュアーズ株式会社） 3 不動産仲介を専門とする宅地建物取引士 中山 翔太 さん（野村不動産ソリューションズ株式会社） 4 まちおこし、地域活性化に取り組む宅地建物取引士 鈴木 希咲 さん（フラットエージェンシー株式会社） 2章　不動産鑑定士の世界・なるにはコース □ 不動産業とは □ 不動産鑑定士の誕生から現在まで □ 不動産鑑定士の役割と仕事 ミニドキュメント 1 不動産にかかわる問題を解決する不動産鑑定士 服部 毅 さん（青山リアルティー・アトバイザーズ株式会社） □ 生活と収入 □ 適性と心構え □ 不動産鑑定士への道 □ 資格取得後は？ 3章　宅地建物取引士の世界・なるにはコース □ 宅地建物取引士の誕生から現在まで □ 宅地建物取引士の役割と仕事 ミニドキュメント 2 賃貸管理を専門とする宅地建物取引士 森下 智樹 さん（永幸不動産株式会社） □ 生活と収入 □ 適性と心構え □ 宅地建物取引士への道 □ 宅地建物取引士の上をいくエキスパート □ 資格取得後は？ ● なるにはフローチャート ● なるにはブックガイド ● 職業MAP！

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不動産鑑定士・宅地建物取引士になるには…

実際の取引の最前線で使用している実践ノウハウ、裏ワザを初公開！！自身でも投資実績をもつコンサルタントと税理士が徹底した投資分析と成功事例をロジカルに詳説！

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不動産投資と資産管理法人戦略…

不動産取引のプロが、取引で使用する用語や書類の見方、その使用目的からトラブル防止の要所等を図解で解説し、「不動産取引の仕組み」が体系的に理解できる。 1章　これだけは知っておきたい！「不動産取引のしくみ」を理解するポイント 2章　必ず押さえておきたい！不動産取引の「基本」と「考え方」とは？ 3章　誰も教えてくれない！不動産の取引価格に影響する要因とは？ 4章　知らない人は損をする！取引価格を決定づける「売却手法の選び方」とは？ 5章　ここだけは見落とせない！重要事項説明書(不動産トリセツ)の留意点 6章　トラブル防止の視点で見る！「不動産売買契約書」の最重要ポイント 7章　安全な不動産取引を行なうための必須書類とその目的とは？ 8章　これが常識！「住宅ローン」で失敗しないための基礎知識！

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最新版　ビジネス図解　不動産取引のしくみがわかる本…

フツーの主婦が不動産投資で起業して“お金持ち社長”になった！ ベストセラー『いますぐ、妻を社長にしなさい』坂下仁氏の一番弟子がついに出版！ ─主な内容─　　　　　　　　　　　　　 第1章　将来どうなっちゃうの！不安からはじまったママ社長生活 第2章　どれをしたらいいの！多くのビジネスから不動産を選んだワケ 第3章　どんな不動産がよいの！不動産投資の種類とメリット・デメリット 第4章　どうやってはじめるの！社長になって不動産をはじめる8ステップ 第5章　税金っていくらかかるの！不動産オーナーにかかる経費あれこれ ★その他、初心者、主婦でもはじめられる「起業」「不動産」のイロハ！

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”ママ”は今すぐ社長になりましょう！「夫婦」で豊かになる…

★キャッシュフローが大きく残る物件だけを厳選して投資　 ★→5年で早期退職・経済的自立!!　 ★「200万円ルール」「100万円ルール」「50％ルール」　 ★優良物件を選ぶためのルールは3つ！　 ★日本初のAIによる不動産投資特化型情報解析システムを開発した著者が教える　 ★誰もがFIREできる再現性の高い不動産投資術　 昨今、会社務めから早期リタイアして経済的に自立するライフスタイル「FIRE」が大きな注目を集めるようになりました。　 お金に追われる生活から自由になるための「FIRE」はまさに現役世代の新しい生き方を提示していると言えるでしょう。　 その「FIRE」を実現するために、最も確実で安定した方法として不動産投資がよく取り上げられますが、ハードルが高い印象から躊躇している方も多いようです。　 ですが、投資のスペックを正しく数値化して失敗するリスクを激減できれば、不動産投資は「FIRE」成功への最短の道なのです。　 本書は、日本初のAIを使った不動産投資に特化した情報解析システムの開発・運営に従事する著者が、　 自身の体験をベースにして生み出した「キャッシュフロー投資」のノウハウを惜しまず徹底解説する入門書です。　 著者独自の優良物件を選ぶための3つのルール（「200万円ルール」「100万円ルール」「50％ルール」）に沿って、　 不労所得8桁／金融資産9桁を達成する成功法則をお話しします。　 「不動産投資初心者」「FIREしたい人」必読の一冊です！

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FIREできる不動産投資3つのルール…

本書は、2006年度（平成18年度）から2024年度（令和6年度）までの不動産鑑定士試験のうち、鑑定理論で出題された論文問題を完全収録しています。 この科目では、正確で論理的であり、わかりやすい報告書を作成するための基礎的な力が受験生に求められています。 そのためには、出題意図をしっかりと把握した上で、「基準」の正確な理解に基づいて、論理的で分かりやすく文章化することが必要となります。 本書を活用して、本試験ではどのように問われるのか、出題者の問いかけに対して筋道を通して答えるためにはどのように答案を構成すればよいか、を意識しながら、過去問演習を進めてください。

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〔弁護士流〕法的知識を駆使した不動産投資戦略。 民法、借地借家法、宅建業法、建築基準法、相続や民事信託……。 不動産にまつわる法律や規制、制度は様々である。 投資において、これらの勘所を理解したうえで、「利益を得る」という明確な目標に向けて活用することは、 大きな成功につながる。 本書は、弁護士業務のかたわら、不動産投資家としても成功をおさめている著者が、 その両方の視点から、不動産の投資・経営に有益な法律知識と、 それを活かした資産拡大の方法について解説した、類を見ない1冊。 法律に馴染みのない不動産オーナーや投資家にもわかりやすく、すぐに実践できる内容となっている。 資産を形成するための「不動産の法律」の知識と戦略が身につく！ ＜目次＞ 第1章　総　　論 第2章　法的知識を駆使したオポチュニティ型投資 第3章　法的知識を駆使したバリューアッド型投資 第4章　法的知識を駆使したリスクマネジメント 第5章　不動産コンサル事例 ＜目次＞ 第1章　総　　論 第2章　法的知識を駆使したオポチュニティ型投資 第3章　法的知識を駆使したバリューアッド型投資 第4章　法的知識を駆使したリスクマネジメント 第5章　不動産コンサル事例

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弁護士が実践する不動産投資の法的知識・戦略とリスクマネジ…

マンショントレンド評論家・日下部理絵さんが考える、不動産特化型の「エンディングノート」です。わが家の資産価値やローン残高、将来的な活用の可能性、家に対する考えなどを「書き込んで整理する」ためのツールです。 　定年退職を迎えた60代と、70代の団塊の世代の持ち家率は約90％。今後の住まいに対する維持費を負担に感じたり、老いていく自分と住まいのミスマッチに直面したリ、死後に家の面倒を見てくれる人の不在に悩んでいます。一方で、子ども世代は親や祖父母などの親戚の不動産を相続することになり、「空き家問題」に悩まされているのが現状。 　また、60代以降のシニアは「老後のお金」問題に頭を悩ませています。 「持ち家がある」ことで住む場所に対する不安はなくても、収入減から暮 らしを充実させるための資金不足に悩むシニアは少なくありません。そこ で、本書を使うことで、シニア世代が自身の資産のなかでも大きな割合を占める「わが家」を「不動産」として見直すことができ、その価値や可能性を知ることで、将来的な相続に備え、資産として活用する方法や住み替えの可能性などを目で見て整理できます。 1章 60歳以降のライフプランを基に住まいのことを考える 　●わたしの未来計画 　●わたしのこれまでの歩みと住まい 　●わが家の記録・思い出を整理して残しましょう 　●シニア世代が終の住処に求めているのはたとえばこんなこと 2章　所有している不動産とローンや債務について 　●わたしが所有している不動産 　●借入金・ローン 　●契約している保険 3章　老後の支出の一つ「住居費」を見える化する 　●今後のわが家の住居費 　●今後の住居費と月々の貯蓄目標額の試算 4章　資産、それとも負動産？　わが家の価値を見積もってみる 　●不動産検索サイトでわが家の相場を調べる 　●不動産会社にわが家の売却査定を依頼する 　●賃貸に出す際の賃料査定を依頼する 5章　老後の住み替えプランを立てる 　●「終の棲家」選びで重視することを整理する 　●買い替えの資金計画を立てる 　●シニアの住み替えで想定される4つのケース 　●住み替えのメリットとデメリット 　●実際にあった、住み替えの成功と失敗エピソード 6章　わが家をリフォームして快適に住み続けるためのプランを立てる 　●「老後」のわが家のリスク度チェック 　●リフォームのプランを立てる 　●リフォームの見積もりを依頼する わが家の重要書類を貼り付けていざというとき困らない・困らせない 【コラム】 ◆子ども世代を脅かす「空き家問題」 ◆充実したシニアライフを実現するための「終の棲家」について ◆不動産があなたの老後の家計を圧迫しないよう今から準備できること ◆老後の支出のうち大きな割合を占めるのが住居費です ◆好条件でわが家を売却または賃貸に出すためにできる4つの工夫 ◆買い替えを成功させる資金計画の立て方　　ほか

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60代から終の住処を考えるための住まいのエンディングノー…

その物件、もっと高く売れるかも 日本最大級の不動産グループ・センチュリー21の関西、中国、四国エリア会長らが、 パートナーとなる会社の選び方、売出価格を決めるコツといった 不動産売却に役立つノウハウを徹底解説。 不動産売却で失敗したいですか？ それともこの本を読みますか？ 第1章　不動産売却について最低限知っておきたいことはこれ 第2章　どんな不動産会社を選べば安心でしょうか 第3章　売却の前に用意しておくもの、やっておくこと 第4章　売出価格はどう決めればいいでしょうか 第5章　あとから知ったのでは遅いこともある相続や税金、費用の基礎知識 第6章　売却の難しい物件の売却、管理、再生はこうしましょう 第7章　不動産を高く売る「裏技」はあるのでしょうか？ 第8章　売却以外にもある空き家と土地の活用法

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失敗しない新時代の不動産売却…

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1年目から成功する不動産投資改訂版…

サラリーマンが資産形成する、FIREを目指すという場合、長期で大きくリターンを得られるのは株投資・投資信託ではない。 なぜ不動産投資を始めるべきか9つの理由を挙げ、不動産投資のお金の流れを秒で理解できるカンタン解説。 もちろん個人事業主、主婦、誰でも可能で、ゼロから資産づくりができるキムラ式不動産投資術。 【目次】 序章：早期リタイア＋不労所得 人生の逆転はどうすれば可能か!? 第1章：【FIRE】を実現するためのキムラ式不動産投資法：思考編 第2章：【FIRE】を実現するためのキムラ式不動産投資法：実践編 第3章：低年収から人生を逆転させるためのマインド・ムーヴ 第4章：堅実・安定型職種からのキャリアチェンジ 第5章：「会社を辞めて」「会社を辞めず」投資を成功させる 第6章：スモールスタートからの成功ロードマップ 終章：誰も教えない【不動産投資FIRE】失敗の本質

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人生を逆転させる、サラリーマンの【不動産投資FIRE】…

理解すべき基本的な法律知識と具体的な媒介業務の対応をわかりやすく解説！！ 最新の宅地建物取引業法の条文に沿って、その趣旨、解釈・運用、留意点等を解説。 第1編　総論 　序　章　不動産媒介契約の位置づけ 　第1章　不動産媒介契約 　第2章　不動産媒介契約の成立時期 　第3章　媒介業者の義務 　第4章　媒介報酬と業務規制 　第5章　不動産媒介契約の終了 　第6章　高齢者と不動産取引 第2編　各論 　第1章　不動産媒介を巡る紛争 　第2章　不動産媒介の調査・説明を巡る紛争 　第3章　取引勧誘を巡る紛争 　第4章　売買契約・賃貸借契約を巡る紛争 　第5章　決済・引き渡しを巡る紛争 　第6章　契約からの離脱を巡る紛争 　第7章　媒介報酬を巡る紛争 　第8章　共同媒介を巡る紛争

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不動産媒介契約の要点解説…

相続の時こそ不要な不動産を「在庫処分」できる、絶好のチャンスです！土地評価・物納のプロと、相続実務士の第一人者が伝えたい親子３代で財産を無くさない相続の方法。

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相続になっても困らない　地主・農家さんのための”負”動産…

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逐条詳解不動産鑑定評価基準新版…

本書は住宅購入について、難しい言葉を避け、図で理解できるように解説しました。右側ページに説明、左側ページに図解という構成となっています。また、各チャプターの順番も住宅購入のステップにあわせて書いていますので、ご自身の段階に合わせて、いま知りたい部分のみ読んでいただいても結構です。 Chapter 01　これからの制度・緩和の傾向、および法改正について Chapter 02　住宅取得のライフプランについて Chapter 03　住宅の取得について Chapter 04　住宅ローンの基礎知識 Chapter 05　住宅ローンを借りる Chapter 06　保険について Chapter 07　住宅ローンを上手に返す Chapter 08　購入時の税金について Chapter 09　手放すとき、返せなくなったとき

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知りたいことがよくわかる！ 図解 住宅ローンのしくみと新…

リフォームにいくらかかる？趣味の部屋に改装したい。建て替えたほうがトク？一部を賃貸にするには？老後の家で後悔しないために読んでおきたい一冊。限られた資金で豊かに暮らす住まいのアイデア。

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60歳からの家

本書は、平成元年から令和6年までに出題された、不動産鑑定士論文式試験　経済学の問題と解答例をまとめた問題集です。 経済学の本試験のおおまかな傾向としては、ミクロ・マクロの両分野から、それぞれ1問ずつ出題されます。 しかし、2問ともミクロの問題が出題されたり、計算問題や時事的な経済問題が出題されることもあります。 そのため数学などの基本的な理論をまず身につけてから、その知識を応用する形で、さまざまな問題に対応していく必要があります。 本試験の傾向を知るためにも過去問の学習を欠かすことはできません。 本書の「解答への道」を通じてどのような知識があればどの程度の答案が書けるかを、ぜひ身をもって体感してください。

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2025年度版　不動産鑑定士　経済学　過去問題集…

こんな人にお勧めです！ ■できるだけ労力と時間をかけたくない ■できるだけリスクを抑えたい ■地方出身のサラリーマン ＊＊＊ 　私は、地方の築30年ほどの築古区分マンションを現金で購入して賃貸に出しています。現在では月に50万円ほどの家賃収入があります。また、声を大きくして伝えたいのですが、私のやり方は、物件購入後はほぼほったらかしでOKです。 　本書には、情報収集から、値引き交渉、リフォーム、入居者募集、管理委託、税金対策、売却まで、私が実践しているテクニックはもちろん、私が経験した失敗やトラブルも包み隠さず書いたので、読者のみなさんは、できるだけ最短距離で成功していただけると思っています。 Prologue　プロローグ　7つの成功法則！ 成功法則1　すべてを費用対効果で考える！ 成功法則2　利回り10％以上を必ずキープ！ 成功法則3　交渉して物件を割安に購入する！ 成功法則4　客付けが有利な物件の条件を知る！ 成功法則5　リフーォムは生活できるレベルで十分！ 成功法則6　信頼できる業者を見つける！ 成功法則7　10年で初期コストを回収する！ Chaper1　ずるい不動産投資 01　ほったらかして利益を出す！ 02　融資を受けずに現金で購入する 03　外注業者をフル活用する 04　保険をフル活用する 05　区分所有マンションに絞る　…ほか Chaper2　優良物件を見つけるコツ！ 10　お宝物件を公開情報で探す 11　利回り10％以下ならREITを買う 12　管理費と修繕積立金を見落とすな 13　自分の地元から攻める 14　再開発情報にアンテナを張る　…ほか　 Chapter3　優良物件を割安で手に入れるコツ！ 20　割安な物件は自分で作り出す 21　室内写真から売主の状況を推測する 22　仲介業者は「元付け業者」を探し出せ 23　2つの書類でリスクを避ける 24　現地調査は自分が住みたいかどうか　…ほか Chapter4　最小の投資で最大の家賃を得るコツ！ 30　リフーォムのやり過ぎは逆効果 31　リスクのないリフーォムを意識する 32　リフーォムは見栄え優先で行う 33　流行りの間取りに変更する 34　必要な作業を分離発注する　…ほか Chapter5　プロに任せてしっかり稼ぐコツ！ 36　管理はすべて業者にお任せする 37　一般媒介で優良な業者を見つける 38　入居付けの広告料は必要経費 39　バチャル部屋で客付け力アップ！ 40　家賃保証会社を上手に使う　…ほか Chapter6　10年で投資資金を回収するコツ！ 42　出口戦略は10年で考える 43　売却価格を下げても利益を出す 44　現金主義で金利上昇リスクを避ける 45　コストをかけずに大家感覚を磨く 46　合同会社を設立して節税する　…ほか

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ずるい不動産投資

北海道・函館から現役７０代社長が次世代を担う若い人たちに不動産業のすばらしさを伝えます。

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不動産業独立・起業への挑戦…

働けなくなったとしても生活していけるだけの毎月の十分なキャッシュフローをつくる（当面のお金の心配をせずに本業に専念できる）。会社をたたんだ時に、法人、個人全ての借入が清算（返済）できるだけの純資産をつくる。毎月のキャッシュフローをさらに増やして安定を図る。余裕のある借入と売買をしながら純資産を増やしていく。資産を次の世代に引き継ぐ。このような最終的なゴールを目指すことを、本書ではお伝えいたします。本業を守るため、家族を守るために、不動産投資をぜひ始めてください。

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経営者のための初めての不動産投資戦略…

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