「修繕積立金を引き上げざるを得ない」。 そんなマンションが増えています。 居住者から毎月徴収され、積み立てられている修繕積立金を引き上げざるを得ない建物が急増しているのです。 なぜでしょう？ 元々の修繕積立金が安すぎることも理由の一つかもしれません。しかし、「修繕積立金を引き上げざるを得ない」ことの最も大きな原因は、「大規模修繕工事の工事価格が高騰している」ところにあるのです。 毎月の修繕積立金の値上げは、物価上昇の影響を受けている家計をさらに直撃するだけでなく、建物の資産価値を下げる要因の一つに数えられることもあります。投資マンションの場合、実質利回りは大きく下がることになるでしょう。 修繕積立金の値上げは、マンションの所有者にとって何のメリットもないのです。 そのようなデメリットしかない「修繕積立金の値上げ」に対して、マンションの所有者は、黙って耐えて甘受する以外に選択肢はないのでしょうか？ この疑問にお答えすることが本書のテーマです。 私が大規模修繕工事の業界に関わるようになったのは1997 年。それから30年近くの間、「1戸あたり100 万円」の大規模修繕工事を目標とするお手伝いをしてきました。 2018年に出版した『大規模修繕工事を必ず成功させる本』（幻冬舎）は、業界で最も多く読まれる本の一つに数えられるようになり、たくさんの管理組合様とともに、修繕に関する様々な問題を解決してきました。 引退した現在でも管理組合様からのご相談や、品質管理のセカンドオピニオン、現場監督の育成などを通して、大規模修繕工事に関する様々な問題に向き合っています。 本書では、これらの経験を活かし、「大規模修繕工事の価格を抑える方法」、ひいては「修繕積立金の値上げを最小限にする方法」について詳述したいと思います。 また、引退したからこそ発言できる、業界のタブーにも切り込んでみたいと思います。 本書がマンションを所有するすべてのみなさまにとって有意義なものとなれば幸いです。 ────本書「はじめに」より 第1章　大規模修繕工事の工事価格が高騰している3つの理由 1．材料代の高騰　／　2．人件費の高騰　／　3．法改正 第2章　大規模修繕工事を成功させるまでの3つのステージ 1．準備　／　2．工事会社の選定　／　3．工事の実施 第3章　大規模修繕工事の工事価格を削減する3つの法則 1．住民参加方式を採用する　／　2．ポジションの異なる会社に相見積もりを依頼する　／　3．代替案（VE案）を積極的に採用する 第4章　高い技術力の工事会社を見抜く3つの法則 1．雨漏りを止める技術　／　2．下地補修工事の実数精算を不要とする技術　／　3．優秀な現場監督 第5章　大規模修繕工事の成功を邪魔する3人のラスボス 1．お代官様と越後屋さん　／　2．ブランド志向の信者さん　／　3．二番目の悪者

1,650円

大規模修繕工事を安く成功させる3つの法則…

【インプット学習の決定版、基礎力アップに最適!!】 管理業務主任者本試験で出題された過去の全問題23年分（H13年度〜直近のR5年度）を徹底的に分析し、頻出論点かつ重要知識を含む1000肢を厳選、インプット学習に便利な「一問一答」形式で収録しました。基礎力養成のみならず、スピード学習にもピッタリです。 ＜本書の特長＞ ◆使いやすいコンパクトサイズに、問題・解説で見開きのレイアウト。ポイントをつかみやすい2色刷りです。 ◆一問ごとの「S〜C」4段階の「重要度」表示で、学習の優先度がわかります。 ◆「ここに注意！」「用語解説」などの補足説明も充実、理解度アップ！ ◆解答を隠せる「赤シート」が付いています。しかも、解説記述中の重要語句も赤文字表記、そこを赤シートで隠せばナント「暗記」も同時に行えるという嬉しいつくりです。 ◆簡潔でわかりやすい解説。リズムよく短期間で重要事項を頭に叩き込むことができます！ ◆もちろん法改正による補正にもきっちり対応済み。 ◆「TAC情報会員」へのWeb登録で、最新の法改正情報等を網羅したTACマンション管理士・管理業務主任者講座制作の『法律改正点レジュメ』を無料提供。独学者の学習をしっかりバックアップします!!

2,090円

2024年度版　管理業務主任者　一問一答セレクト1000…

一戸建て注文住宅でなるべく質の高い家、長持ちする家を持ちたいと考えている20代、30代、40代の男女に、100年住むがことができ、トータルコストも安くなる性能の高い家の作り方を提案する。長寿命住宅なら、結果的に自由になるお金が残り、資産形成にも有利。茨城県で建設会社を経営する現役社長が、本当に知っておくべき情報を厳選して語る。住宅建築を考えている方だけでなく、個人向け住宅を手がける工務店、建設会社、設計事務所など関係者にも参考になる一冊。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 第1章　どうして住宅の寿命が長くないといけないのか？ 第2章　どのぐらいの寿命の住宅ができるのか？ 第3章　何をどうすれば、住宅の寿命が延びるのか？ 第4章　そのための保証はどうするのか？ 第5章　こんな会社を選ぶと長持ちの家ができる

1,650円

100年使える住宅で暮らす…

“住んでもいい部屋”ではなく“住みたい部屋”を作るための普通の夫婦のちょっとした工夫。３０代共働き、ごく普通の年収で知識ゼロから理想の部屋を作りました。

1,430円

決めました。無印良品の家に…

3,080円

宮脇檀の住宅設計カラー・改訂版…

680円

事故物件めぐりをしてきました…

1章 掘り出しもの物件でかなえたスタイルのある家／2章 予算を賢く使ったリノベーションハウス／3章 古いマンションをヴィンテージに格上げする内装と間取りのアイデア。

1,430円

リノベーションでつくるカッコよくて心地いい家…

家づくりには２つの選択があります。１つは将来にわたり「資産」となる家。もう１つは先々まで大きな負担となる「負債」の家。あなたはどちらを選びますか？新型コロナウイルス、ロシアのウクライナ侵攻、激甚化する自然災害など、私たちを取り巻く環境は急速に変化しています。その中で、どのような家を建てることが賢い選択なのか。本書では、「金持ち父さん」と「貧乏父さん」の家づくりを比較しながら、詳しくご紹介していきます。

1,980円

金持ち父さん貧乏父さんの家づくり…

2,640円

手塚貴晴＋手塚由比建築カタログ…

東京足立区に2007年11月完成した畑つきエコアパート「花園荘」。コミュニティガーデンを運営するNPOの代表・平田裕之さん(足立グリーンプロジェクト代表）と、自然住宅を得意とする建築家山田貴宏さん（ビオフォル環境デザイン室代表）が、エコとアパートビジネスの両立という難問に知恵を絞り合い、下町気質の大森工務店率いるプロ集団の技を得て作り上げてきました。 自然が元々持っている力を最大限に引き出してヒトの五感を呼び覚ましていく設計は極めてシンプル。畑には、自然の恵みを分かち合い、時には小さな衝突も肥やしにして生まれてくるコミュニティの力への期待がこめられています。単なるエコの積み重ねではなく、環境に働きかけ人も育てる「広がりのあるエコ」を目指したプロジェクトの記録です。

2,200円

畑がついてるエコアパートをつくろう…

1,980円

建築知識ビルダーズ（No．34）…

ジードルンク計画を幅広く論じ、近代の集合住宅・住宅団地に関する新たな知見を提供し、さらにその現在を考察する。 ヴァイマール共和国時代のドイツで、近代建築家たちが取り組んだジードルンク＝住宅団地の建設計画とは いかなるものか。今日もなお現役のジードルンクを現地調査し、いかにして時間の中で継承されてきたかを明かす。 はしがき 序章：ジードルンクとは何か 第一章：最小住居への道程／エルンスト・マイのフランクフルトのジードルンク・プラウンハイム 第二章：水平連続窓と機能性／ヴァルター・グロピウスのジードルンク・デッサウ＝テルテン 第三章：平行配置型住棟と住居の効率性の追求／オットー・ヘスラーのツェレのジードルンク・ブルームレーガー・フェルト 第四章：住戸平面研究の実践／アレクサンダー・クラインの大ジードルンク・バート・デュレンベルク 第五章：住棟配置と煉瓦壁に見る地域性／ハンブルクのヤレシュタット 第六章：住宅建設の象徴性と合理性のはざまで／フーベルト・リッターのライプツィヒのジードルンク・ルントリンク 第七章：受け継がれる居住空間／ブルーノ・タウトのベルリンの大ジードルンク・ブリッツ あとがき 参考文献・図版出典・索引

3,960円

ジードルンク

高断熱住宅のメリットを、写真や図解でわかりやすく解説。住まい手実例も踏まえて、これからの住まいを提案する一冊です。 22号は、 暮らしてからの”もしも”に備える家づくりの考え方と暮らしに役立つ備え方をお届けします。 〇巻頭インタビュー 家は将来の健康・居心地・安心への投資。自分で学んで「施主力」をアップしよう うみべ夫婦さん 〇特集1 ひとり、ふたり、3人ののびやかな平屋暮らし ひとりで過ごす静かな時間もふたりで育む距離感も家族で紡ぐ日常もーー 3つの暮らしのかたちから平屋の魅力と住まい手の“暮らしぶり”を紐解きます。 〇特集2 安全・安心な暮らしのためにできること 家を建てるということは、未来の暮らしをデザインすること。 だからこそ、安心と安全は「あとから考える」のではなく「最初に考えておく」テーマです。 家を建てる「今」が、未来の安心をつくるチャンスと捉え、この特集では、暮らしてからの”もしも”に備える家づくりの考え方と暮らしに役立つ備え方をお届けします。 〇連載・コラム 窓が変える暮らし　だん編集委員 暮らしの省エネ向上術　”家電王”中村剛 ライフスキル向上術　あんどうりす SDGsと家づくり　高橋真樹 発見！「だん」の家づくり　地域の工務店／グランライフ 現場リポート あたらしい家づくり教室　堤太郎

499円

だん22 -暖か、団らん、高断熱住宅ー 2025…

1,760円

Kinohu’s（Vol．2）

ポイントは断熱と耐震。家づくりは“トータル３５年間”のコストで考えよう。いい家づくりに長年心血を注いできた工務店の社長３人が教える、土地探しから、老後の資金計画まで。お金が貯まる、家族全員が健康でいられる家づくりのコツ。

1,650円

お金を貯めたければ家を建てよう…

木造住宅の成り立ちを分かりやすい図解でていねいに解説。最低限必要な知識が身につきます。

2,200円

木造住宅

毎日の料理作りがスムーズになるように、さまざまな工夫を凝らしている方々の台所を取材。 台所づくりのヒントが見つかります。 お茶漬けさえあれば安心　　　中西なちおさん　 これさえあれば、夕方からの心が軽くなる　　　八田智香子さん　 かけて、つけて、和えるだけでおいしい！　　　たかはしよしこさん　 料理はいつも鍋任せ。どこかで見た料理をその日の気分でアレンジ　　在本彌生さん 便利な道具はどんどん使う　　　　香菜子さん　　 出汁さえあれば、すべてうまくいく　　中里真理子さん　　 ひとつ先周りして支度を　　福島寿子さん　　 献立をアウトソーシングする　　　手塚千聡さん　　 家でご飯を食べるということ　　　一田憲子　　 みんなのフライパン　　 みんなのおたま　　　 みんなのまな板　　　　 みんなの調味料　　　　 みんなのスポンジ　　　 お茶漬けさえあれば安心　　　中西なちおさん　 これさえあれば、夕方からの心が軽くなる　　　八田智香子さん　 かけて、つけて、和えるだけでおいしい！　　　たかはしよしこさん　 料理はいつも鍋任せ。どこかで見た料理をその日の気分でアレンジ　　在本彌生さん 便利な道具はどんどん使う　　　　香菜子さん　　 出汁さえあれば、すべてうまくいく　　中里真理子さん　　 ひとつ先周りして支度を　　福島寿子さん　　 献立をアウトソーシングする　　　手塚千聡さん　　 家でご飯を食べるということ　　　一田憲子　　 みんなのフライパン　　 みんなのおたま　　　 みんなのまな板　　　　 みんなの調味料　　　　 みんなのスポンジ

1,562円

ラクする台所

999円

東海プラチナム　ハウス（VOL．2）…

家を建てた人の10人に6人が後悔している現実は建設業界の汚点でもある！ついに現場のプロが㊙本音を暴露！　家づくりに役立つ情報が満載！　今、人気のオーガニックハウスでさえ1000万円台で建てられる！ 第1章　家づくりの前に考えておくべきことはこれだけある 第2章　現場歴36年のプロが教える7つの落とし穴 第3章　現場主義が選んだオーガニックハウスの利点 第4章　満足する家づくりのための賢い工務店の選び方

1,320円

知らなきゃ損！建てる前に必ず読む本…

3,300円

世界で一番やさしい建築実務…

2,090円

坂茂の家の作り方

団地はどれも同じ…だなんて大間違い。地形を生かしたランドスケープ、コミュニティに配慮しつつ変化に富む住棟配置、快適さを求め考案された間取りの数々。目を凝らせば、造成から植木一本まで連続した設計思考が行き届き、長い年月をかけ育まれた豊かな住空間に気づくはず。あなたも知らない団地の読み解き方、教えます。 はじめに｜ぼくらが団地にひかれる理由ー建築・都市計画・土木・ランドスケープを横断する住空間 1章｜団地フィールドワークー現地で見つける団地の計画・設計のツボ 1.1　千里ニュータウン編 1.2　金沢シーサイドタウン編 2章｜団地解剖ー空間の読み解き方 2.1　地形ー団地が“置かれた”場所 2.2　造成ー標準・制約・束縛をいかに越えるか？ 2.3　配置／ランドスケープー中間領域の豊かさ 2.4　住棟ー状況を解決する“箱” 2.5　間取りー工法からコミュニティまでを包み込む標準設計 2.6　間取り選 ・折図　団地巻き物　「団地設計思想　昭和30→43」 ｜column1｜団地と子ども 3章｜団地7選：知られざる設計思考の探求 3.1　千里青山台団地 　　　-高原のような団地を生んだ包括的な設計プロセス 3.2　千里津雲台団地 　　　-溶け出す造成と揺らめく南面平行配置が生む景観と共有スペース 3.3　高座台団地・高森台団地 　　　-尾根・谷が生み出す“骨太”な計画 3.4　新千里東町団地（公団） 　　　-囲むこと／広げること・公団配置計画の集大成 3.5　千里高野台住宅 　　　-緩やかな谷に生み出された公?私の連続性 3.6　鈴が峰第2住宅 　　　-地形から間取りまで総動員で獲得した眺望 3.7　並木1丁目・2丁目団地 　　　-平坦で自由な土地に築かれた建築家たちの団地設計思考 3.8　7団地から読み解く設計思考 ・7団地を通して眺めてみると ・団地の設計思考を読むキーワード ・団地MAP ｜column2｜団地と少年 4章｜団地への証言 4.1　INTERVIEW：中田雅資さんに訊く 　　　土木仕事から建築設計まで。「団地係」という仕事 4.2　団地年表 ｜column3｜団地と大人 おわりに｜団地の設計思考が語りかけること

3,960円

団地図解

住宅展示場に並んでいる家の良し悪しは、実際に住んでみないことには分からない。しかし、家の見方と質問のポイントさえ知っていれば事前に判別可能である。

1,650円

だから「いい家」を建てる。改訂新版…

「購入か賃貸か」は60歳の自分と相談せよ 家探しは「暮らし」を見つけることとと心得よ ローン選びは年収相当の価値がある 間取りで年間の家事時間を数十時間減らすことができる …その心は？？ 首都圏でマイホーム購入にのぞむすべての人に必要な情報を、 どんな本よりもわかりやすくお届け！ 最初はなにもわからない住宅探し。 そもそも 「賃貸がいいのか購入がいいのか」 「マンションか建売住宅か注文住宅か」 「住宅ローンはどのように借りればいいのか」 「建築会社とはどのように出会えばいいのか」 知りたいギモンを、 マンガと専門家による詳細情報で解決！ 新居の暮らしやすさを大きく変える 間取りについては、 戸建て・マンションの素敵な実例をたっぷり紹介。 そして、難しいけど重要なお金関係のトピックスは、 ローンのプランや、制度の活用など、 5つのポイントでお届けします。 首都圏にターゲットを定めたエリア密着のこの一冊！ 東京・神奈川・千葉・埼玉の街選び情報を、 街選びの専門家へのインタビューで深掘り！ 住みたい街ランキングや地価マップなど、 エリアの情報満載の別冊付録も。 自分たちにはどんな家が向いているのか？ 人生最大級の買い物に挑むすべての人に、 知っていると知らないとでは大違いの 28の常識をお届けします！ ・首都圏で家を買う！専門家が明かすオキテ ・2023-2024　マイホーム業界最新ニュース ・マンガでわかる！　マイホーム購入最初のギモン ・マンガでわかる！　しあわせ間取りの選び方 ・住まいのサブスク活用術 ・ポイントは5つだけ！お金モンダイ　最終正解！ ・家を買うときからはじめる美収納 ・いまの時代だから考えたい災害に強い家 ・夢のスペースが実現！大人の趣味＆仕事部屋コレクション ・KEYUCAの人気商品プレゼント ・別冊付録！最新街選びハンドブック

779円

マイホームLOVEWalker　家を探す前に知っておきた…

高経年マンションを再生させるための”改修”について検討を行っている管理組合向けに、進め方とポイントをこれまでに実施された事例を交えてわかりやすく紹介。

1,210円

積算資料ポケット版マンション修繕編別冊　マンション改修モ…

日本の伝統建築の美しさをいまも継承する和風住宅の魅力を伝える書籍。 特集は「木の適材適所」。力強さ、繊細さ、柔らかさ、あたたかさ。木はさまざまな表情を持ちます。 日本の建築の歴史は木とともにあり、それぞれの特徴を生かしながら、適材適所に配してきました。 今号では、和の建築と木の文化のつながりを紐解きます。 巻頭事例は、川口通正氏による「月明と数寄」。 自然豊かな地に、主生活の離れとして建てられた数寄屋で、木造の伝統的な技術と建築文化を後世に残したいという建て主の思いによって実現しました。この他、建築家による和風住宅(神家昭雄・木原千利・安原三郎・降幡廣信・岡本一真)、名建築探訪では、藤井厚二の「喜多源逸邸」を掲載し、伊礼智氏が解説するなど、和の住宅の魅力がつまった1冊になっています。 【Contents】 特集 木の適材適所 月明と数寄/川口通正 木を知り技術を駆使する 日本建築と木の文化/内田青蔵(神奈川大学 教授) 木を生かす建築 栗/すや本店、栂/高橋是清邸、欅/富山市民俗民芸村陶芸館 数寄屋建築の適材適所 松文商店 檜・杉・松の主な産地/杢目の種類 私の木の使い方/丸山弾 木の茶室 建築家和風住宅 思いをつなげる和の空間 神家昭雄/浦安の家 木原千利/守口の家 安原三郎/寄棟屋根の家 降幡廣信/石森良三商店 岡本一真/天神の家 一流和風住宅 和のこころを受け継ぐ住まい サン工房(静岡)/タガハウス(福井)/石牧建築(静岡)/神奈川エコハウス(神奈川)/小坂建設(長野)/早建(新潟)/丸正渡邊工務所(山梨)/TAKATA建築(石川) 和風住宅の基礎知識/名建築探訪 藤井厚二/喜多源逸邸 藤井厚二から学ぶ、これからの住まい/伊礼智

3,300円

和風住宅26

世界中のお金持ちが狙うロンドンに家を！　お城のようなお屋敷から公団住宅まで見て歩き、理想の物件を手に入るまでの体験記。

924円

突撃！　ロンドンに家を買う…

洗練された都会的なセンスと、古今東西の建築から素早くかつ貪欲に学ぶ研究心、百戦錬磨のテクニック、そして万年青年のようにしなやかな精神ー宮脇檀の世界から住宅設計の精神を、さあ、老いも若きも一緒に学ぼうではないか。

2,095円

眼を養い手を練れ

現代の住宅は、キッチンで勉強したり、 収納庫で読書にふけってみたり、 寝室で食事をしたりと、 生活スタイルも人によってさまざま。 ＿＿なので、 LDK、寝室、水廻り、納戸といった、 昔からの部屋名でくくることが難しい。。。 ＿＿そこで、 部屋のあり方と住まい手の行為を再定義し、 家づくり=デザインすることで、 住まい手の生活は、 一層魅力的なものになるのです！

2,420円

最高に楽しい家づくりの図鑑新装ワイド版…

贅肉落としてスリムに暮らす。シンプル・イズ・ベストが基本です。狭いからではなく狭いからこそ自分流の価値観が生まれるのです。

2,095円

敷地に負けるな！狭小住宅…

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